近日，关于房产税的消息频传。《21世纪经济报道》记者通过接近住建部的消息人士处了解到，目前由住建部牵头、国税总局以及财政部相关人士组成了专门机构，对房产税的试点扩容以及全面开征做相关调研准备；作为地方财税体制的一部分，今年极大可能推出第二批房产税试点城市，但具体思会是缓步慢走。
这些消息靠谱吗？笔者认为，今年房产税试点城市扩容的概率确实较高。原因有二。其一，今年2月出台的国五条中明确提出：扩大个人住房房产税试点范围。这是2011年1月上海和开始试点之后，国家层面首次明确表示要扩容。政策信号已经发出，相关部门组织调研及前期准备工作，应属正常之举。
其二，对个人住房征收房产税，主要有三种功用：一是完善财税制度，房产税属地方税种，能增加地方财政实力，匹配事权。二是有利于调节收入分配、缩小差距。三是可以引导购房者地选择居住面积适当的住房，促进土地的节约集约利用，同时投资投机性需求，进而有助于稳定房价。
前两种功用，属长期考量因素，而不合理需求，具有一定的短期因素。比如，2011年1月，一线城市房价高涨，那时上海和重庆推出房产税试点，就暗含房价的考虑。而相似的是，今年以来一线城市和部分二线城市房价再度大涨，所以此时推出第二批房产税试点城市，在时机选择上具有一定的合。
至于房产税全面开征时间，有些专家学者分析和预测，比如说2014年、2015年等。笔者觉得没这么快。2003年起，就开始在六个省市，2006年增至10个省市进产税试点空转，直到2011年1月份才推出第一批城市。从2011年到目前已经两年多了，但是第二批城市迟迟没有露面。进度如此之慢，说明房产税非常复杂，涉及利益群体大，而且社会上不乏反对和质疑之声。在很多问题没有解决之前，在没有积累足够多的经验之前，不可能在全国全面铺开。
第一批、第二批，甚至还可能有第三批试点城市，这些试点需要时间。不仅涉及到相关税率、税基的最终确定，还包括全国住房信息联网等外部条件的具备。另外，当年上海和重庆开征的依据是：国务院第136次常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税试点，具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民从实际出发制定。
如果未来面向全国普征房产税，则不太可能由国务院常务会议做出决定，很可能要走审批、立法的流程，而这个流程将会比较长，甚至会参照2007年出台《物权法》的做法，向全社会征求意见。综上所述，无论2014年还是2015年，全国普征房产税的可能性几乎为零。
据报道，此前备受瞩目的杭州版房产税试点方案原本计划5月初推出，试点方案内容参考上海模式：人均免税面积60平方米，人均60平方米以上的普宅4、豪宅8，家庭第二套起征，存量免征。该方案住建部也有知晓。但因种种原因，杭州版房产税试点方案推后暂缓。原因是房产税多大范围征收、如何征收，各方尚有争议。
从中也反映了地方的微妙心态。国五条代表国务院，提出房产税试点范围，但其实地方对此并不热心。一方面，房产税是地方税，开征房产税后这一税收将流到地方腰包里，看似对地方有利。另一方面，房地产开发可以为地方创造P，以及财政收入，土地出让金和房地产税收这两项是地方财政收入的主体。所以，地方不希望出现任何新增因素，从而导致楼市出现大幅的降温。如此，则地方就要衡量开征房产税后的利弊得失。显而易见，因为开征房产税而导致楼市降温，其损失是大于这点新增税收的，所以绝大部分地方没有意愿、没有驱动力主动要求进行试点。
有种观点，认为房产税开征后将刺破房价泡沫。房产税有助于多套房需求，所以有利于稳定房价。但要说刺破房价泡沫，则有些夸大其功用了。影响房价的因素非常之多，税收只是其中之一，而房产税更是税收中的一个税种而已。上海和重庆试点两年多，已被证明并无奇效。况且，国外经验一大堆，比如美国和我国地区都有此税，但二地房价没有因为开征房产税而暴跌，或者说泡沫出现破裂的。更何况，未来我国房产税的设计方案，会对居民首套房免征，或者对基本住房免征，税收力度将明显小于美国。奢望单靠房产税一招致房价于死命，有失滑稽。
（关键字：张家港、常熟、昆山、太仓、吴江、苏州、江阴、无锡、宜兴、南京、南通、镇江、扬州、淮安、宿迁、常州、泰州、徐州、连云港、江苏安利最好的团队、安利店铺。纽崔莱营养保健食品、雅姿美容化妆品、丝婷美发系列、雅蜜身体护理系列、益之源净水器、丽齿健口腔护理系列、逸新空气净化器、安利皇后锅具、安利优生活系列产品。纽崔莱蛋白质粉、倍力健片、维生素C片、铁质叶酸片、天然B族维生素片、钙镁片、小麦胚芽油营养胶囊、果蔬纤维素嚼片、深海鲑鱼油胶囊、银杏健忆胶囊、松果菊健体片、越橘益视胶囊、茶族软胶囊、天然类胡萝卜素胶囊、薄荷香蒜片、多种营养素咀嚼片儿童型、儿童钙镁片、铁咀嚼片儿童型、天然水果口味蛋白饮品儿童型。雅姿滋润套装、活肤洁面乳、清新紧肤水、护乳霜、清爽套装、泡沫洁面乳、控油紧肤水、平衡乳霜、舒焕柔肤乳霜、水动能保湿精华露、深层保湿面膜、清洁面膜、磨砂洁面啫喱、眼部及唇部卸妆液、轻柔面部卸妆乳、清痘调理精华露。利齿健多效白茶牙膏、多效含氟牙膏、全护型牙刷、浓缩漱口水、口腔清新喷雾剂。雅蜜健肤沐浴露、润肤沐浴露、护手霜、润肤露、婴儿沐浴洗发露、润肤乳、润肤霜、润肤蜜露香皂。丝婷调理洗发露、柔顺润泽护发素。乐新清洁剂、去渍剂、碟新浓缩洗洁精、绿茵浓缩空气清新剂、透丽浓缩玻璃清洁剂、SA8丝白洗衣液、预洗喷洁剂……）
苏州最好的安利超凡团队、无锡最好的安利超凡团队、张家港最好的安利超凡团队、常熟最好的安利超凡团队、昆山最好的安利超凡团队，南京最好的安利超凡团队，上海最好的安利超凡团队，常州最好的安利超凡团队，南通最好的安利超凡团队，我们是占安利中国三分之二销售业绩的安利超凡团队，苏州安利专卖店铺、无锡安利专卖店铺、张家港安利专卖店铺、常熟安利专卖店铺、昆山安利专卖店铺、江阴安利专卖店铺、南京安利专卖店铺欢迎您加入我们的安利超凡团队大家庭！
苏州安利专卖店、张家港安利专卖店、常熟安利专卖店、昆山安利专卖店、无锡安利专卖店、南京安利专卖店、江阴安利专卖店欢迎大家选购自己需要的产品，如有需要请与我们联系，我们会为您提供满意的服务，更提供专业的知识，成为您的生活顾问！
苏州安利益之源净水器逸新空气净化器皇后锅具，张家港安利益之源净水器逸新空气净化器皇后锅具，常熟安利益之源净水器逸新空气净化器皇后锅具，无锡安利益之源净水器逸新空气净化器皇后锅具，昆山安利益之源净水器逸新空气净化器皇后锅具，南京安利益之源净水器逸新空气净化器皇后锅具，江阴安利益之源净水器逸新空气净化器皇后锅具
网友评论 ()条 查看