您的位置:网站首页 > 人文民俗 > 正文

苏州房价20%征个税犀利狠招 苏州二手房价恐怕会涨一涨

类别:人文民俗 日期:2013-3-15 15:45:30 人气: 来源:

  3月1日出台的“国五条”细则最引人关注的,是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税一条。

  “这是细则内最狠的调控。”有业内人士表示。据了解,此前个人售房所得税征收主要有三种方式:1、提供完整准确房屋原值凭证,按差额的20%税率征收;2、未提供的由当地税务机关实行核定征税,按交易总价款的1%计征;3、个人转让自用5年以上且家庭唯一生活用房的,免征个人所得税。“原先不符合免征条件的房东,可以在1和2两种方式间选择,一般都是选择按照交易总价款的1%计征的。而现在要求从严按照20%征收,肯定会带来二手房交易成本较大幅度的上涨,也必然会带来二手房市场的一些变化。”截至记者发稿时,苏州财税部门尚未出台地方执行的细则。

  □商报记者 陆嵘 林沂

  成本增加,将推动二手房价走高

  一位刚在二手房中介处挂牌的杨先生告诉记者,他是2006年买了这套位于新区新创竹园的二手房,当时单价5600元/平方米,面积90平米,总价50.4万元,到目前,这区域房价涨至元/平方米,因此他挂牌价格为96万元,“要是按照老的政策,我的个税按交易总价1%缴纳,只要为9600元,而如果按照新规来算,我出售的总价涨了45.6万元,那么我卖了这套房子光交的个税就要有9.12万元,两相比较足足差了8万多。硬生生把我的卖房到手钱给拉下来一大截。”杨先生考虑着是不是还要把挂牌价给涨一涨了。

  有多位中介表示,“20%所得税”出台的初衷是房地产投机行为,但此举最终可能造成两种可能:一种可能是由于目前二手房交易的税费大多是由买房人承担的,因此这次税收带来的交易成本上涨,最终被给买房人,直接造成二手房价大幅上涨;第二种可能是二手房业主因获利空间大幅收窄而惜售,使市场供应量减少,间接推升二手房价。“一句话,房产交易环节税费的增加,最后肯定会体现在二手房房价上,给购房者。”

  价格上涨,二手房成交量会萎缩

  苏州易百年房地产经纪有限公司总经理洪焱南先生表示,“个人所得税严格按照转让所得的20%执行”这一条,在短期内会引起很多二手房交易的纠纷,尤其是对于很多在谈的没有过户的单子,出现纠纷的可能性极大。

  调控细则公布后,不排除会出现二手房交易短期暴增的情况,“有些人可能会赶在新政正式实施前抢先过户,以减少成本增加的可能。”但从长期看,二手房税费通常都给买方,价格的上涨,也将带来二手房的交易量萎缩,接下来一段时间内,二手房市场可能将面临“倒春寒”。

  有业内人士表示,个人售房将按转让所得征收20%个税,此政策实为楼市调控十年以来最犀利狠招,预计短期内二手房买卖将跌至冰点。

  误伤刚需,高门槛或绊住不少人

  到来苏州工作了6年的何先生,前不久刚看中了一套二手房,缴纳了购房定金,但因二手房购房政策的调整,他可能要面临“凭空”多出来近13万的情况。

  何先生告诉记者,自己看中的是一套小户型,150万左右,而这套房子不是业主的唯一住房,自然是不符合免征个税的条件了。“按原来的政策,我只要替业主缴纳总房价1%的个人所得税,即150万×1%=1.5万元就好了,但是按照新政策,因为这套房子原来只有78万元,按照差额缴税即(150-78)×20%=14.4万了。昨天晚上房东已经告诉我,个税还是要我出。这样就硬是多了近13万元,我真是很头痛了。”何先生说,自己购买的这套小户型是用于自住的,为买这套房子基本已经花完全部积蓄了,而现在,多出的这13万,让他颇为为难,实在不行只能不买了。何先生希望,政策能进一步细化,对于他这种非投资者,可以考虑给予个人所得税一定减免才好。

  苏州置业QQ群:

  :个人售房征20%个税,真是一项垃圾。应该对持有:两套房产以上的家庭或个人售房征税。很多人先买小房子,有孩子后卖掉再买稍大的房子。还有父母卖掉老房子给子女买房的…都搞一刀切控制房价脑袋欠考虑。从实际出发,喊了多年仍是空话。另外买第一套房根本就不该征税,因为贷款利息已经够高了。

  评论

  :#微#【无论去哪里,都要牵着手】俄罗斯摄影师MuradOsmann跟他的女友在旅途中拍摄了一组创意摄影作品,名为《Follow?me》。无论去哪里,都要牵着手也许,这就是旅行的意义!你想和谁牵手环游世界?

  评论

  :#逼出来的智慧#新国五条的避税方法,可免去20%个税: 第一步,上家离婚,准备出售的房产归于上家男;第二步,下家离婚,房产归于下家男(如果有房产的话);第三步,上家男携房产和下家女结婚,房产共同拥有;第四步,上家男和下家女离婚,房产归下家女;第五步,各自复婚!(人人网。)

  评论

关键词:苏州房价
0
0
0
0
0
0
0
0

网友评论 ()条 查看

姓名: 验证码: 看不清楚,换一个

推荐文章更多

热门图文更多

最新文章更多

关于联系我们 - 广告服务 - 友情链接 - 网站地图 - 版权声明 - 人才招聘 - 帮助

赞助合作:

声明:网站数据来源于网络转载,不代表站长立场,如果侵犯了你的权益,请联系站长删除。

CopyRight 2010-2016 波士顿旅行网 All Rights Reserved