外国买家税冷却了和房市後，蒙特利尔房市已经呈现加速上升趋势。一份新报告佐证了这个趋势，关注蒙特利尔房市的中国人越来越多。
居外juwai是为中国人提供海外房地产投资服务的大型网站，该网站的一份最新报告显示，中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元（约95.9亿元人民币）的房产，这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%，远高於2016年43.3%的增长率。
相比之下，在2015年至2016年之间，被中国买家查询的增长率曾接近100%，但在2017年下降了25%。中国买家对房产的询问，2017年下降了18%。
2017年4月21日，安省开始对及周边城市15%的外国买家税，房市马上开始冷却，效果与房市在2016年8月实施外国买家税时很相似。尤其是这两个城市的高端房市被得一蹶不振，到现在还没有回暖的迹象。
蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人，这里没有外国买家税，平均房价及土地转让税也相当低。图为2017年11月4日，蒙特利尔格里芬敦新住房开发项目
相比之下，据蒙特利尔公报（Montreal Gazette）之前的报导，蒙特利尔已经出现了房子抢购战，原因之一是蒙特利尔岛上屋的中位价格不到50万加元（约252万元人民币），在却是接近300万（约1,511万元人民币）。然而，这两个城市的家庭收入中位数却差不多，接近8万加元（约40万元人民币），蒙特利尔是7.7万加元（约38.8万元人民币）。
苏富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告体现了这趋势，和豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高於上半年的17%上升率。
麦吉尔大学的Patrick Campeau在网上留言称，一个中国家庭在他住的街上买了一栋房子，成交价比开价高出20万加元，但在过去的3个月里，其门外的邮件和堆积如山。也就是说，房子没人住，这一现象被广泛报导。
独一无二的定制现代住宅，坐落在背靠自然公园的土地上，位于着名的Ile Bizard区。豪宅提供排球/网球/篮球/足球场、水疗、游泳池、户外厨房；室內包括健身房、溜冰场、电影室、台球桌、乒乓球、2楼酒窖、瀑布等......堪称真正的杰作！
和房市的冷却，被认为是外国买家税起了主要作用。不过，很多行家不认同，他们认为，买家的心理因素作用更大，大家担心房价会继续下跌；而且，的政策也使买家更难拿到贷款。
以大为例，市2017年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%，到今年2月底为止的3个月里，这比例变成了2.5%。约克区则从9.1%下降到3.2%。
当时的安省党认为，外国买家购买房产数量比例的下降，标志着外国买家税的政策获得成功。房市冷却，对减轻当地居民的住房负担有帮助。
实际上，房市2016年实施外国买家税後迅速冷却，房市开始加速升温，安省却一直犹豫，等了9个多月後，才在实施外国买家税。
减轻当地居民的住房负担，才是的首要考量。实施外国买家税前，房价已经高到当地居民上街的程度。
从房市统计数据看，这个两个房市受打击的主要是高端的屋，价格较低的公寓变则得越来越抢手。行家的看法是，房价高，加上今年1月开始普遍实施的房贷申请“压力测试”，使越来越多人买不起屋，只好买公寓。
卑诗省今年2月份把15%的外国买家税提升到20%，这是其新党的执政。期间正值安省，安省各政党主要强调的，是如何通过增加经济房源，来改善省民的住房承担力。
丶和蒙特利尔是三大移民聚居大都市，前两个城市的房市持续处於低迷，外国买家自然就想到了蒙特利尔，尤其是中国买家，他们对的兴趣一直没减退。
居外网的报告称，是中国人的第二大移民目的地，超过一半的中国买家考虑是为了投资房产自用，以投资为目的的占近26％，以教育为目的的占17％。
比如中国父姓刘女孩名字大全母经常为在海外读书的孩子购买房产，是中国学生的教育目的地，2017年中国留学生达到创纪录的138,467人，占国际学生人数的28％。
安省仍然是中国买家最感兴趣的省份，2017年查询的房产价值达5亿美元（约33亿元人民币），排第一的是，然後是丶滑铁卢和伦敦。
蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人，这城市不但没有外国买家税，平均房价及土地转让税也相当低。
按房地产网站7月3日公布的统计数据，的平均土地转让税高达20,076加元（约10.1万元人民币），排第一。如果不是第一次买房子，则以25,162元排第一，因为这些人在买房需要交省级及市级2个土地转让税。在蒙特利尔，这税只有4,386元（约2.2万元人民币），排第8。
这座雄伟的维多利亚时代住宅非常精致，位于蒙特利尔国王乔治公园（King George Park）最优越的地段之一。豪宅位于著名的富人区Westmount，能够为您提供舒适不凡的生活，同时又能给您带来惊喜。
只需步行就可以抵达蒙特利尔最好的学校、茂盛的城市公园、精心的花园、教育机构和知名文化机构，同时还可以参观蒙特利尔市的景点，享受娱乐服务和便利设施。
Centra高级公寓四期可谓是“一步走”满足了您对奢华、完美住房的所有需求。屋内的舒适体验和齐全的设备再加上蒙特利尔市中心绝佳的地理使得Centra四期成为无可挑剔的完美公寓。
康考迪亚大学和麦吉尔大学都距公寓在5个街区之内，步行50米便能到达Lucien-L’Allier火车站。Centra公寓的迷人之处不仅仅是其绝佳的地理，更多的还是它的内部设计所给您带来的上乘的住房体验。此次推出的楼盘户型可谓是包罗万象，满足不同购房者的多样需求。
作为最大型的中文国际 房产搜索引擎, 居外网以一站式平台为全球华人提供90个国家逾两百万条环球房源，包括投资型房产、移民型房产、留学类房产、美国 EB-5 投资移民的开发项目等。我们以最具时效的海外房产新闻市场分析和置业指南，助您做出更英明的投资决策。全中文在线房产搜索系统和应用程序也让您得以跨越语言和文化障碍寻觅海外理想家园。居外——您的海外置业之旅！
文章由325棋牌提供发布
网友评论 ()条 查看