胡鹏：苏州房地产市场多盘扎堆入市 金九银十“箭在弦上—

　　365地产家居网 苏州（楼盘）讯

　　8月29日下午2点，365地产家居网策划组织的365房谈—“抢滩金九银十碰撞楼思火花”高峰论坛隆重。吴中区热盘越湖名邸项目详情业主社区相册样板户型地图营销经理王毓飞、维资迈得数据分析师胡鹏以及《城市商报》蒋洁均到达现场，畅谈金九银十突围之道，话地产营销新途径。【直播进行中：抢滩“金九银十”碰撞楼“思”火花】

　　维资迈得数据分析师胡鹏，首先对2013年度的苏州楼市成交数据以及成交均价进行了分享。胡鹏表示，“我们可以将今年的成交与去年做一个对照，总体来说，今年的月成交均高于去年，除了4月和8月。这里要说明的是，项目开盘的成交数据有一定缓冲，通常会在两周后显示，而7月中旬苏州开盘项目不多，8月成交量走低也是情理之中。”

　　对于金九银十是否能实现，胡鹏从两方面进行分析。一方面，从供销比来看，苏州目前的状态比其他城市均要好一些，整体发展比较健康；另一方面，从金九银十的上市量来看，9、10月份共有67家开盘，其中新盘22家，新盘集中在吴中区、高新区。环比来看，2011年7-8月，月成交量29.5万方；2012年下半年月成交57万方，7到8月份均成交57万方，接均值；2013年7-8月均成交53万方，接下来的9-10月份新增上市项目较多，按照以往销供情况预计，月成交将会有所上涨。

　　对于金九银十的房价走势，胡鹏也根据数据做了简单分析。价格一方面主要是受整体市场影响，第二方面是产品结构影响。从近三年的成交均价来看，2011年的价格是最高的。2012年价格比较低，2013年已经很高了，已经往2012年的趋势走了。

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