全球征税计划,而随着全球汇率波动、特朗普频发行政令、英国“脱欧”启动等多重因素的影响,国际经济正在经历着巨大的变革,对于高净值人士而言,海外资产配置需求水涨船高。
值得关注的是,虽然是建立在美国FATCA条款的基础上,但中国富人全球资产配置的首选国——美国并未加入CRS计划中;而海外资产配置主流——房产投资,也不属于CRS交换信息行列。因此,在非CRS国之一的美国进行置业投资,已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选!
据调查,有高达55.5%的中国高净值人士表示会选择美国作为海外置业首选,而选择什么地段和房产类型具升值空间也成为了他们关注的焦点。近日,福布斯与北卡地方市场监测公司(Local Market Monitor)在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后,最终列出了20个值得在2017年或以后进行投资的美国城市房地产市场。下面让侨外移民带您看看最新的美国城市地产报告,以助您在美国投资置业上做出适合的选择。
“阳光州”佛罗里达有四个城市上榜,比其他州都多,且这四个城市都在前10名,其中杰克逊维尔排名第2,奥兰多位于第3,西棕榈滩排名第5,坦帕排名第7。作为榜单上最具持续实力的州,佛罗里达州的7个城市的地产价值在2015年被低估了20%以上,但考虑到对于一手房的建设和目前就业增长的趋势,现有房产的价值在未来的提升空间不可小觑。
在这份名单上,达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元,这一数字比去年同期增长3.9%,与该城市历史平均水平相比,下降了3%。地方市场监测公司预测,到2020年,该市房价将上升31%,部分原因是过去一年的就业增长3.9%,人口增长6.2%。除达拉斯外,还有两个城市上榜,仅次于佛州。其中沃斯堡(Forth Wor)排名第9,圣安东尼奥排名第20。
没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击,意味着房地产市场恢复更快;就业增长也超过其他州和地区。2015年,除佛州外,拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到。
波士顿在今年榜单中排名第16。波士顿平均房价为371,000美元,被低估2%,根据地方市场监测公司预计,到2020年,该市房价将上涨20%。
美国劳工部预测,在2014年到2024年之间,波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估,适度的人口增长将会导致房价上涨。
在今年的榜单中,有一半是2016年未能上榜的城市,包括排名第19的凤凰城,排名第18的亚特兰大和和排名第20的俄州哥伦布。尤其是哥伦布,由于此前没有那么多人在那里投资房地产,因此目前购买房产时一般花原本房价的25%就可以买到,未来将有很大增长空间,不失为一个投资的好选择。
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