房屋改装成旅馆未办审批登记手续转让给他人无效酒店住宿

　　（长江日报）(记者李亦中)将无证旅馆转让给他人，导致受让人无法正常经营。受让人起诉，请求确认转让行为无效，要求返还转让费。市中级法院昨日支持受让人这一。

　　杨某与刘某2012年9月签订房屋租赁协议，将刘某房屋改装成多间小房开旅馆，但未至国家相关行政管理部门办理审批登记手续。

　　2013年6月，王某看到杨某在网上发的旅馆转让广告，找到杨某商定，以12万元转让旅馆。经王某、杨某及房主刘某协商，将房屋租赁合同承租方由杨某改至王某名下。

　　事后，王某认为，由于该旅馆未办理审批登记手续，属于无证违法经营，导致无法持续正常经营，向法院起诉，要求杨某返还转让费及利息。

　　一审法院认为：王某、杨某之间的转让行为，虽未签订书面合同，但有收条注明“旅馆转让订金”，可以证明双方存在口头旅馆转让协议。《旅馆业治安管理办法》：申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后才能开业。本案中，杨某的旅馆属于无证违法经营，转让给王某，违反了国家相关法律法规，因此上述口头旅馆转让协议属于无效合同，没有法律约束力。对王某要求杨某返还转让金的予以支持。王某签订旅馆转让合同时，未能认真调查核实，双方对旅馆转让行为所造成的损失均负有，故双方各自损失各自承担。对王某要求杨某支付转让费利息的诉讼请求，不予支持。

　　一审法院判决：杨某与王某之间的旅馆转让行为无效，杨某返还王某转让费9万余元(扣除王某已经使用一段时间的费用)。杨某不服，提起上诉。市中级法院维持原判。

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