青岛市最低租住标准已经进入报批审核程序

　　为了尽可能多获得租金，实现房子最大经济价值，一些房东把房子分割成若干格子间对外群租。群租会产生什么问题呢？发现群租现象怎么办？9月2日下午2时至4时，市房地产登记(交易)租赁中心林主任将做客青岛政务网“在线问政”栏目，就“房屋租赁政策专题”与广大网友进行交流，针对网友对房屋租赁最感兴趣的问题，林主任，在网上对网民进行了一一答复。

　　所谓群租，就是把房子分割成一个个的房间，再简单装饰装潢一下，然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象。产生的原因一是不好租房，房源有限；二是租金很高，分租的成本相对较低。据介绍，《商品房屋租赁管理办法》第八条虽有“人均租住建筑面积不得低于当地人民的最低标准”的，但是青岛市对于“群租”的定位尚未出台相关的租住面积标准。林主任表示，目前，青岛市最低租住标准已经进入报批审核程序。

　　很多网友对租赁关系的违法违规行为以及处罚方式普遍关注，对此，林答复，依据《商品房屋租赁管理办法》的相关，下列租赁行为属违法违规房屋租赁为：(一)房屋出租后未依法在30日内办理房屋租赁登记备案的；(二)出租房屋属于违法建筑的；(三)出租房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(四)出租房屋违反改变房屋使用性质的；(五)出租住房的，对原规划设计的房间分割进行出租的；(六)出租住房的，人均租住建筑面积低于的最低标准的；(七)厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租用于居住的。

　　林表示，依据《商品房屋租赁管理办法》的相关，上述违法违规房屋租赁行为对应的处罚如下：房屋出租后未依法在30日内办理房屋租赁登记备案的，责令其限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款；出租房屋属于违法建筑的；出租房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；出租房屋违反改变房屋使用性质的，责令其限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

　　依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到房屋租赁管理部门办理房屋租赁登记备案。问政中，有网友提问：如果违反“房屋出租后未依法在30日内办理房屋租赁登记备案的”，应该怎样举报，向谁举报？

　　依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到房屋租赁管理部门办理房屋租赁登记备案。林表示，违反此的，可向房地产交易中心房屋租赁中心举报，举报电线。一经查实，将按照《商品房屋租赁管理办法》第二十有关，责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

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