上海春城业主就“业委会成立三年以来未召开一次业主大会，公共维修资金不透明开支，小区成立十年2400万公益金不入账”等问题，漫漫两年。上海春城业主就“业委会成立三年以来未召开一次业主大会，公共维修资金不透明开支，小区成立十年2400万公益金不入账”等问题，漫漫两年。
《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)在开庭现场了解到，按照上海春城业主的说法，因业委会成立近三年未召开一次业主大会，420户业主就“业委会不经业主同意擅用维修资金超600万元”、“小区十多年2400万公益金去向不明”等问题起诉业委会。
《东地产》在庭审现场看到，原告席是8名业主代表，被告席位空缺，原因是被告委托代理人席上的一位40岁左右的女性，因手续不全退出被告席，后以旁听身份就坐。
《东地产》了解到，上海春城成立于2000年，共3030户业主，公共维修资金约3800万元。春城业主的运动正式开始于2011年国庆节之前，至今已近两年时间，如今活动已有1064户实名业主参与。
2010年12月12日，一张“上海春城业主大会表决票”(以下简称“表决票”)投递至春城每家每户邮箱。
《东地产》在上海春城业委会主任董承提供表决票上看到，表决票上共三大项表决内容，共涉及到7个项目。其中，第一块内容中，小区扩建部分车位、新建部分南大草坪停车场、商业街综合治理作为一项表决内容，表决可选择“同意、不同意、弃权”，其他表决内容分别为小区新增电视系统加高围墙安装电子围栏、楼道一层大堂过道粉刷及以酬金制续聘锐翔物业，还有一项就是选择业主大会开户银行。
业主张阿姨告诉《东地产》，这么多工程项目业委会只给一张纸就表决了，而且还有三个项目“”在一起。有些项目业主认为是有必要的，有些就是进去的，叫业主怎么表决！所以很多业主就认为这个表决太牵强，也不合规。
《东地产》注意到，表决票上并未显示工程费用预算决算以及资金来源情况。同时，表决票明确，不投票、不反馈意见的视为同意多数人的意见。
董承提供的表决结果显示，表决票实际发出2912张，回收1669张，无效5张，未反馈1243张。这1243张未反馈票被视为同意多数人意见。
业主代表夏涵(化名)明确告诉《东地产》，春城小区的公共维修资金是从2011年6月份开始的。夏涵强调，2010年12月份，公共维修资金还不能使用。
夏涵也向《东地产》提供了一张落款时间为2011年9月10号的表决票，共7项内容，包括伟业车位停放管理、挖掘增设部分车位拓宽消防通道、商业街车辆停放管理、春城停车难问题综合治理整体方案、住宅区部门岗设门禁系统、小区中央公园改建及上海春城会所物权及使用权法律诉讼。
以为例，1月10日，市住建委正式公布注销中盛擎天房地产开发有限公司等288家房地产开发企业的资质，其中266家房企因为资质证书有效期满但未申请延续，还有22家为主动申请注销资质。
调控下，许多房企面临业绩亏损的困境。据深圳证券信息有限公司根据去年年据统计，至少23家A股上市房企净利润为负。最为严重的京投银泰亏损近2亿。
中欧中小盘基金经理王海大胆预计，未来3-5年内，可能有超过一半以上的公司会退出市场。“在美国城镇化期间，房地产龙头企业的市场份额可以超过10%，而万科的市场份额目前刚超过2%，市场集中度提升趋势才开始。”
王海认为，差别化的调控措施有利于房地产市场的竞争，从过去“小而散”局面转变为“大而集中”的新格局，同时龙头企业的经营策略方向正确，龙头公司普遍销售火爆、大举拿地、业绩都很好。
相对于王海的大胆预测，其他业内人士的判断则更为谨慎。中国房地产业协会的一份专业报告预计，至2015年将有30%的房企出局，受调控常态化影响，房企洗牌将加速进行。
“调控进入常态化，中国房地产开发企业的愈发严峻。”兰德咨询总裁宋延庆宋认为，房企为和发展，需要对企业模式进行不同方式的调整。
针对业主们的说法，董承在接受《东地产》采访时明确表示，春城所有的工程项目都是通过业主表决通过。
董承向《东地产》提供多张“召开业主大会通知”、“规划公示”、“招标公告”、“工程说明”，并表示，这些都曾在小区的公告栏上。这样的回应被业主认为是“造假”。
《东地产》在一份落款时间为2010年12月26日的招标公告上看到，楼道、大堂，部分道拓宽、改建部分停车位、新建部分人行道，商业街道维修，南面草坪改建停车场，这些工程造价合计3896575元，中标单位是第五建筑工程公司上海奉贤分公司；此外，安装电子围栏，商业街东西入口安装停车收费系统，小区155个单元和主要口安装电视系统，这些工程总造价1545050.32元，中标单位是上海腾天信息技术有限公司。
多张“工程说明”中提到，工程款项在公共收益中支出。对于业主提到的2400万公益金，董承说，“业主在瞎说”。
《东地产》在董承提供的《上海锐翔物业管理有限公司上海春城公共性收支损益汇总表》中看到，2002年-2010年10月，春城公共性收入为6099023.44元，其中停车位收入5905002.94元，广告收入194020.5元。支出部分包括车管薪资及附加，工程支出如停车设施工程、电梯工程、健身休闲设施维修工程、房屋工程等，税费，管理酬金，班车亏损等，最终结余2331968.3元。
《上海春城2011年收支结余表》显示，2011年确认收入合计为8117655元，各类支出小计8627289.83元，管理酬金支出642044.4元，税金缴纳458647.51元，当年收支结余为-1610326.74元，加上业委会成立初接手的233万元，累计收支结余为721641.48元。这个数据有悖于业主提及的共91万元公益金打入维修资金账户。
同为被告上海锐翔物业有限公司上海春城项目部经理程年生在接受《东地产》采访时表示，一切等2012年的审计报告出来后再定，公益金的收支情况，财务账目都可以查到。
董承说，业主大会分为书面形式和公开召开形式，“许多表决结果、工程合同、预算决算都在公告栏上，业主怎么可能不知道。”
今年1月17日，闵行区住房保障和房屋管理局梅龙镇房管办事处、闵行区梅龙镇社区事务管理服务中心联合签发的致上海春城业委会和上海锐翔物业公司“函”中提到，对上海春城小区实施维修资金支取措施。
2012年12月5日，闵行区房屋维修基金管理中心曾就上述问题向春城业委会和物业公司发出《整改函》和《收益金期限缴款通知》。
两份文件明确要求业委会和物业公司需向业主公开“关于小区扩建部分车位、新建部分南大草坪停车场、商业街综合治理规划”，“关于小区新增电视系统加高围墙安装电子围栏”，“关于小区各楼道一层大堂过道墙面”三个项目征询意见不规范的事实向业主做出解释并公告全体业主；要求上海悦翔物业公司将公益收益存入业主大会专项维修资金账户”。
但至今业委会和物业公司并未按上述要求向业主作出解释，物业公司也未按照要求将公益收益存入业主大会专项维修资金账户。梅龙镇房管办事处和梅龙镇社区中心联合所发“函”依据也源于此。
对此，业委会“复函”梅龙镇房管办事处、梅龙镇社区中心，认为所有工程程序，要求撤回“函”。
星瀚律师事务所律师雷声，对于公共收益，业委会及受委托的物业公司应该每半年至少公布1次专项维修资金和公共收益的收支情况，接受业主监督。
在以天猫[微博]为代表的电商崛起背景下，传统的商业面临挑战，但商业地产仍握有王牌：网络不可替代的体验功能。
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