美国校外租房攻略

　　赴美留学对每一位同学来说都是人生中相当珍贵和特殊的经历，良好的开始是成功的一半，而一个好的开始则有赖于充分的前期准备。 为了帮助所有即将奔赴的新同学有效地做好留学准备，出国留学网小编也为各位整理了美国校外租房攻略。

　　的校外租房主要分为两种：一种是apartment，即国内通常说的公寓;另一种是是house，即国内说的小洋楼，或称别墅。总的来说，House通常便宜一些，但是租的house划不划的来很大程度上取决于房东的好坏，这里就有点运气的成分了。apartment通常条件好一些，安全和管理方面也要好很多，但是也贵很多。所以很多中国学生合伙租一个apartment，客厅也住一个人，这样就大大降低了费用。

　　确定了想租house还是apartment就要开始找房了。 在开始找房之前，请牢记两点：第一，Boston 租房不容易;第二，最后每个人都能找到地方，没有露宿街头的。

　　首先是，如何寻找租房信息? 网络肯定是你第一个想到的途径。你可以从 NUCSSA 的论坛上找到一些信息。还可以在的housing 版找到一些，其中不少都是中国人登的，比较便于联系和交流。还有一个比较大的网站，有各种广告，在housing 版有许多信息，更新很快，许多都是租房公司登的。

　　其实最直接的途径是找租房公司。大多数人都是通过这一途径找到的，而且绝大多数的房源也握在他们手中。BU学校附近有许多的broker，你们可以在到达后直接去他们的office。但是不利的地方是，时间很仓促，而且刚来到 Boston，不熟悉情况，一般第一年很难找到理想的房子。更需要注意的是：无商不奸，这些 Broker 绝对是商业化的美国人的典型代表，他们在千方百计把你的口袋里的钱放到自己口袋里时绝对不会心虚或心软，所以要提高，不要被美国人热情开朗的外表所。还有一个方法，不过不使用。如果在那里有认识的人，可以请人帮忙事先找好。但是租房最好是亲自去看看，另外也不是一件容易的事情，很费时间，还要承担相当风险。

　　其次是，你的budget是多少? Boston 的房租高得是臭名昭著，一般的1 bedroom 每月要1100 刀，同样的房子在美国中部大约是300-400刀。所以要有每个月付600刀左右的房租的心理承受力，(可以包括水电暖气和电话，还有最基本的电视cable)。不同的房子因地理、面积、布局等因素价格可以相差很大，这个要具体对待。中国学生一般比较节俭，或者两个人共享一个1 bedroom split 的apartment，或者几个人共享一个比较大的living room，一对couple 的话可以考虑studio，价格一般在800 刀左右。找房子前最好先把roommate找好，或者到达后几个人一块找，这样便于搭配，看到好房子后马上可以决定租下来，不用担心找不到roommate 的问题。签约时一般要付第一个月或最后一个月的安全押金，如果通过broker的话还可能要付一定的费用。租房市场不像往年那样好，租房公司不再强调一个月房租的服务费，现在很多都没有费用，但是到 9 月 1 日时可能会水涨船高。黄金：一定要狠砍价!可以砍的地方很多，主要是房租，还可以是 broker fee，或是 utility 等等。至于怎么砍，想必大家都知道，就跟在秀水街上差不多。不要不敢，或是不好意思，否则吃亏的只能是我们自己。

　　第三是 location 的问题。学校附近出租的房子有很多，但是相比之下呢，主要特点就是贵一点，房间小一点。NU 在地铁绿线的E线和橙线上都有地铁站。所以只要住在绿线的E线和橙线附近，上下学都很方便。最主要的NU学生聚居区是Malden，这个区房租不是很高，也很安全，橙线横穿，而且离超市和中国超市也很近，购物很方便。

　　然后开始联系看房子了。Boston的Broker服务比较好，会开着车带你跑来跑去，这倒省了不少事。看房子时一定要细致，一些可能需要注意到的地方有：

　　D、房租是否包括heat;一般apartment都包括，冬天开的比较足，而house则要自己付， 是一笔不小的开支，甚至每月在150刀以上。

　　E、房子隔音效果如何;美国的房子许多都是薄木板钉的，走地板乱颤，自己的天花板也不会太平，隔壁的说话有的能听得一清二楚。

　　F、最好不要住顶楼和地下室。顶楼夏天太阳一晒就透，可以蒸桑那;地下室一般比较便宜，但是容易有虫子，而且憋屈。

　　G、房子的门窗是否有防护措施，不要被人一打开窗口就能翻进来。曾有同学不到一年被偷三次，每次都是在刚买了Laptop以后。

　　K、 utility 是否包括;一般房租只包heat 和hot water，要自己付电、气、电话、电视。

　　这些都可能成为你砍价的理由，一般能压5-10%，曾经有人砍了超过15%(非新 生，不是 Sep 1)。不过这要看实际情况，要是看到不错的房子，房租也合理，要赶快拿下，不然转眼就没了。

　　看好房子后就要付订金，签约。可能会需要人和公证，不用担心，只是有些麻烦而已。签约时要仔细读 lease，有时能发现不少问题的。签了字，就具有了法律效力，不能随便的，否则即使能毁约成功，也要付不菲的毁约金。至于家具，9月1日时可以买到不少二手的，价格也不贵。

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