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迈阿密地区的房屋和公寓价格在第二季度继续上涨

类别:波士顿天气 日期:2021-1-3 7:23:48 人气: 来源:

  迈阿密独栋住宅价格同比上涨5.6%,从36万美元上涨至38万美元。迈阿密现有公寓价格上涨6.2%,从24.7万美元上涨至262250美元。房价中值已连续34个季度上涨,连续上涨8.5年。

  “处于历史低位的抵押贷款利率、虚拟工具和服务,以及被压抑的需求,促使许多购房者继续他们的购房过程,这产生了来自当地和州外买家的强劲需求,特别是那些高税收和高密度地区的买家,”迈阿密房地产经纪人的董事会Jorge L. Guerra Jr.说。

  待完成销售从4月中旬开始激增,比新冠肺炎疫情出现之前的销售情况更为强劲。迈阿密戴德独栋住宅的新待完成销售量同比下降8.9%,从4,482套降至4,081套。迈阿密戴德公寓的新待完成销售量同比下降33.3%,从4,499套降至3,003套。

  作为未来销售的另一个指标,抵押贷款申请在南佛罗里达和全美呈上升趋势,因迈阿密超级都市区继续看到来自东北部的购房兴趣增加。抵押贷款银行家协会(MBA)报告称,本周抵押贷款申请上升了6.8%。

  COVID-19疫情加速了来自纽约、寒冷天气和税负沉重的东北部各州的购房者在南佛罗里达寻找和购买房屋的趋势。

  在COVID-19疫情爆发之前,迈阿密-戴德市的市场异常强劲。迈阿密的房地产拖欠率创历史新低,没有次贷危机,需求强劲/供应不足,利率低,人口增长强劲,来自外国买家和税负沉重州的税收难民的需求旺盛,消费者信心高涨,就业市场强劲。

  迈阿密房屋销售总额同比下降39.4%,从7,861套降至4,766套。迈阿密单户型房屋销售量下降了30.3%,从3,854套降至2,688套。迈阿密公寓销售量下降48.1%,从4,007套降至2,078套。

  迈阿密单户住宅的成交量下降了23.5%,从20亿美元降至16亿美元。迈阿密公寓价格下跌46.7%,至8.588亿美元。这还不包括迈阿密数十亿美元的新建共管公寓市场。

  2020年第二季度非廉价销售占全部已成交住宅销售的95.1%,而2019年第二季度为93.9%。在2020年第二季度,迈阿密所有已成交的住宅销售中,包括REO(银行拥有的房产)和短售房在内,只有4.9%是低价出售,而2019年第二季度为6.1%。2009年,低价销售占迈阿密销售的近70%。

  2020年第二季度,卖空交易和REOs分别占迈阿密总销售额的1.2%和3.8%。卖空交易同比减少37.8%,REOs下降53.7%。

  2020年,较低的抵押贷款利率使得购房更容易负担。2020年第二季度30年期固定抵押贷款有效利率平均为3.29%,低于一年前的4.08%和2020年第一季度的3.57%。

  数月的库存供应是房地产活动的一个强有力的指标。迈阿密-戴德县社区在2020年第二季度库存供应最低的月份(至少有100个待售房屋):

  3.迈阿密花园(Miami Gardens)是迈阿密北部的一个城市,位于奥帕-洛卡(Opa-locka)以北,该城市的供应量为2.4个月。

  5. 普林斯顿(Princeton)是迈阿密南部卡特勒湾(Cutler Bay)以南的一个社区,有2.6个月的供给量。

  1. 肯德尔湖(Kendale Lakes)是迈阿密南部的一个社区,位于迈阿密南部以西,该社区的供应量为2.4个月。

  2. 肯德尔(Kendall)是迈阿密南部的一个社区,位于皮内彻斯特(Pinecrest)以西,有3.7个月的供应量。

  以目前的销售速度,待售房屋的数量相当于单户住宅4.8个月的库存,共管公寓14个月的库存。一个买卖双方平衡的市场可以提供6到9个月的库存。

  迈阿密房地产公司在2020年第二季度有19,362个待售房屋,比去年同期的22,111个减少了12.4%。独栋房屋库存下降25.6%,从6,623套降至4,929套。迈阿密现有公寓库存从15,488套下降至14,433套,降幅为6.8%。

  2020年第二季度,单户住宅和共管公寓的原始挂牌价格的中位数比例分别为95.9%和93.6%。

  单户住宅挂牌合同时间中值为55天,比2019年第二季度的58天下降了5.2%。现有公寓的签约时间中值为77天,比2019年第二季度的76天增长1.3%。

  单户住宅的销售时间中值从103天下降到100天,降幅为2.9%。现有公寓的销售时间中值增加了4.3%,从117套增加到122套。

  2020年第二季度,现金销售额占迈阿密完成销售额的24.7%,而2019年第二季度为34.4%。

  根据迈阿密房地产经纪人协会的数据,迈阿密-戴德县的房价在2020年第二季度同比上涨。迈阿密独栋住宅价格同比上涨5 6%,从36万美元上涨至38

  根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的最新季度报告,2020年第二季度,全国绝大多数都市地区的房价均出现上涨。单户住宅的中位数价格同比上

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