提要：7月楼市淡季如期而至，苏州众多开发商放缓推盘节奏，静待“金九银十”的到来，苏州住宅价格变化幅度也趋于平静。近期，本站对苏州在售的48家热门楼盘调查发现，相较于6月底，有10盘价格出现上涨，7盘价格下降，另有31盘价格未发生变化。
新浪乐居讯(编辑 李力)7月楼市淡季如期而至，苏州众多开发商放缓推盘节奏，静待“金九银十”的到来，苏州住宅价格变化幅度也趋于平静。近期，本站对苏州在售的48家热门楼盘调查发现，相较于6月底，有10盘价格出现上涨，7盘价格下降，另有31盘价格未发生变化。
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然而在17家价格出现变化的楼盘中，位于园区和吴中区的项目销售均价普遍出现上涨，来自姑苏区的3盘价格则均呈现出下降态势。
13号楼已加推，目前在售13、14、15、16号楼，有97、110平米3房和126、137平米4房户型，均价元/平米，预约最高优惠1万抵4万，再送一年物业管理费。另外暑期嘉年华活动已启动，详询售楼处。
四期预计7月底开盘，将推93-165平米的毛坯房源，四期共有485套，样板房已公开。三期在售5、17、21、17、26号楼，户型主要有93、110、140-170平米，均价-元/平米，买房送中央空调。二期精装高层现房还有几套顶层在售，均价-元/平米。
目前享受97折优惠。在售高层16、22号楼，户型有102平米2房、135平3房、141平米3房、168平米3房，均价元/平米，小高层5、6号楼，户型95和130平米，均价元/平米，详询售楼处。
7月20日已加推65号楼西边房源，目前在售62、63、65号楼，面积96、110、136、145平米，总价85万/套起，均价9500元/平米，电商团购可享96平米、110平米1万抵2万优惠，136平米、145平米1.5万抵3万优惠。
7月26日加推高层4号楼，户型面积88平米。目前在售二期高层88-140平米房源以及一期130平米、140平米保留房源。目前高层均价9000元/平米，小高层元/平米。买房可享8000元抵元优惠，准时签约再优惠5000元。
针对所有购房者购房直接优惠3万元，老顾客带新顾客现金励。目前在售现房，三期高层6、10号楼，户型有82、112、138平米，均价9000元/平米，余量100套左右。若不参与三万元直接优惠，首款9万元以上，即可享受送装修活动。
在售户型面积88-180平米，均价8800元/平米。别墅户型面积210-380平米，均价元/平米。永新秀郡团购优惠，公寓交7000抵3%优惠，同时准时签约再99折。别墅交1万抵5万，同时准时签约1%。
7月20日加推192套房源，目前93平户型已所剩不多，均价在元；99平米的均价在9500元；116、 130平米的房源均在元左右；大平层户型面积150平米，均价在元，依旧享受购150得190平米的优惠。同时，购房特惠2万抵10万。
主力在售八期2、6号楼，推出89、90、105平米户型，均价元/平米。目前高层在售，八期在售房源8、9、10、11、12、13和14号楼，户型面积88、89、105、132平米，整体折后均价9500-元/平左右。目前还剩50多套。现享98折优惠。
园区吴中价格普涨 开发商等待“金九银十”
“房价虽然涨了，但是淡季的行情并不好，这个月的金是要泡汤了”，在园区某盘，有置业顾问如此调侃。事实正是如此，在此次的房价调查中，园区有4家楼盘价格均出现了不同程度是上涨。
位于湖东的雅戈尔太阳城天邑上周13号楼开盘即遭到购房者抢购，而该项目房源已经所剩无几，最后的优质房源推出，其价格也应声而涨，销售均价从6月底的元/平米涨至元/平米。据悉，目前该项目在售97-137平米多种户型，推出了1万抵4万和送一年物业管理费的优惠活动。
而劲主场和澜调国际在本月也不约而同的出现了价格的上涨，所售房源每平米均涨价500元。香堤澜湾二期爱琴岛也在开盘之后均价上涨了200元，目前销售价格达到8700元/平米。
在吴中越溪版块，虽然目前并没有太多房源在售，但是借助刚需小户的持续热销之势，其价格的上涨一直都没有停下。该区域的招商小石城和越湖名邸对外报价分别上涨了300和100元/平米。
据悉，招商小石城目前在售房源依旧以7期产品为主，其8期新品预计也将在9月份左右推出。而对于价格的上涨该项目置业顾问直言，“我们的价格每个月都会有所上涨，因为会一直持续的加推，对于我们项目而言无所谓淡季”。
姑苏区三大热盘价格齐降平江怡景重磅优惠均价直降千元
作为姑苏区沧浪新城的代表楼盘，世茂运河城的成交表现一直可圈可点，开盘时的抢房场面更是屡见不鲜。6月份，该项目推出五期高层房源，随着房源的改变，其对外报价也从将至元/平米，降幅为4%。而位于金阊新城的中海御景湾项目高层房源价格也从9200元/平米将至9000元/平米。
在此次调查中，位于平江新城的平江怡景项目价格滨化最为引人注目。
作为三区合并之后最为受益的平江新城版块，2013年下半年，包括中锐姑苏尚城、万科金域平江等纯新项目即将迎来入市，三大项目即将迎来正面交锋，这使得区域房价充满了变数。
可以肯定的是，在两大纯新盘，特别是万科项目的推动之下，平江新城版块房价的上涨已是板上钉钉。“万科金域平江将参照玲珑湾的标准打造，预计入市价在-元/㎡”，该项目负责人对其价格给出了这样的定位。
在此时，平江怡景推出了电商团购1万抵10万的优惠活动，使得其销售均价直降近千元。在业内人士看来，天地源此举脱不开降价跑量的嫌疑，“中锐临时售楼处公开了，据说一周也有个百十组的客户到访量；万科金域平江的广告也是铺天盖地。天地源的形势非常严峻，他们没理由不着急。”
除了园区、吴中和姑苏区之外，位于浒关的旭辉华庭项目在2013年成功夺得苏州住宅销冠之后，7月份再次推出优惠，总价从75万起直降至69万起。这也使得7月20日旭辉华庭的开盘现场200套房源全部售罄。
：“我已经在这个联盟打了13年，现在联盟中唯一打球时间比我长的(欧洲球员)只有诺维茨基，我有自己的目标，那就是能够在NBA打满1000场比赛。”——希度-特科格鲁（897常规赛+97季后赛） 详细：
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