中美房产投资城市对标

　　当客户这么说时，我知道他们不是认真的，价格高低重要!因为房子终需要再卖掉，适合的才是最好的。房子品质重要!涉及到测算成本，最终都会影响到投资回报!所以无论自住还是投资，我都要从专业的角度帮助分析、帮客户理思。

　　2，成本:北上广深好，但时局变了，当冲高到8万每平米，纽约普通公寓百万美金，硅谷普通别墅200万美金起，是否能承担?是否要去接盘?是否还有投资的价值?精英可用高工资支撑，土豪可以加价为国争光，多数人量力而为是避免财力透支、成为蚁族的命运。

　　4，升值潜力: 升值才是房产投资最重要的目的，投资成败依靠对未来的判断，对未来利好的分析和把握，依据是供求关系、土地稀缺性、产业动态(比如亚马逊新总部落户哪里)、重要题材(比如波特兰开通直航)...

　　而那些以投资的名义，就被国内中介公司以包租几年，忽悠到佛罗里达和的投资者。估计没来得及仔细研究买卖和租务前景，没去现场考察和物业。最重要的升值保值这一块，几年后可能是泡影了，能否再租得好也存疑。从常理上讲，对回报宣传太好的东西要多个心眼，美国不缺钱，好机会本地就争抢了，有必要再增加个获利环节，远赴中国吗?

　　如果问朋友国内投资，大家可能会说北上广深和部分重点二线城市， 的确是这个道理!多数明智的人不会以为到安徽、广西、新疆等地就能淘个便宜，就会去投资!在国内都不会冒险的，也不宜在人地生疏的美国去试错，君子不立危墙之下!

　　注意:真正有价值的地点在有都会底蕴、城市内核的核心区!而不是大农村里新做出的住宅区!比如说是西城、海淀，不是在、燕郊。深圳是罗湖、福田不是在樟木头、龙华镇。的亮点是环球影城和好莱坞，不在在养牛的牧场、大农村东谷、七环外的新城。西雅图也限于传统核心区。