房地产投资受到很多因素的影响，例如房地产周期，当地的就业人口，当地的经济与企业发展，城市的居住或外来人口等。
优投房将从房地产周期，当地就业人口，创业，失业率，国际学生，宜居城市等对美国五大城市的房产情况进行一一解读。藉由分析房地产周期 帮助投资者进行调整策略.
美国主要的五大大城市中，处在顶峰市场的是波士顿，，；而处在下降市场是和纽约。
因为很多建筑的交付会在2017年达到顶峰，持续的建筑活动给市场了下行压力。虽然伴随着短期的租赁市场基本面短期的走弱，全美范围内的房屋闲置率仍然维持在5.1%。
目前波士顿处于由房东主导的顶峰市场：房屋空闲率在平衡点之下，并且在逐渐接近周期的最低点；需求强劲，并在不断刺激供给；有新的在建工程或者建筑工程在准备过程中。所以我们持续看好波士顿的市场。
面对全美的五座超大型城市，我们除了可以通过“资产时钟” (Property Clock) 的方式分析租金收益，还可以从凯斯席勒(Case-Shiller)指数解析五座城市的房产价格。
而以资产时钟的角度来讲，波士顿的租金收益率正处在对房东更友好的顶峰市场。因此波士顿购房与租房的上涨表现，证明波士顿房产市场处在上升的周期。
的房价近几年呈现下降趋势, 已经房价过热的房产市场的交易价格在逐步减弱而以资产时钟的角度来讲，的租金收益率已经了对租户更友好的下降市场。
虽然以资产时钟的角度来讲，纽约的租金收益率已经了对租户更友好的下降市场,但纽约的房价表现呈上升趋势, 说明纽约市场上房产交易的价格在不断的上升。
的房价表现呈下降趋势，说明市场上房产交易的价格呈下降趋势。而以资产时钟的角度来讲，的租金收益率正处在对房东更友好的顶峰市场。
的房价表现除了低端市场基本维持平稳不变之外，中高端市场以及整体市场都呈上升趋势。而以资产时钟的角度来讲，的租金收益率正处在对房东更友好的顶峰市场。
美国的这五大城市还有一个共同特点，就是高校云集，不论是东岸的哈佛大学、哥伦比亚大学，还是位于西岸的南大学，又或者是位于中部的大学，都吸引了全世界的莘莘学子纷至沓来。
中国每年有大量的留学生赴美留学，2015-2016学年，中国是美国最大的留学生生源地，连续7年成为美国最大外国生源国，同比增长8.1%，达到328547人，占美国留学生总数的31.5%。美国五大城市所在的、纽约州、州和伊利诺伊州，都是在美中国留学生数量最多的几个州，其中的中国留学生数量最多，占到所有在美中国留学生的15%，其次是纽约市所在的纽约州，纽约州中国留学生数量占全美中国留学生的12%。
比较众多国际买家，中国买家投资于学生用房的比例最大。众多的高校和留学生在很大程度上增加了五大城市的房屋需求，繁荣了当地的房地产市场。
从国际学生的流向，也不难看出来高学历的劳动力的主要所在地．在五大城市中，比较25-34岁之间的拥有高学历的比例，发现 第一名除大家所知的湾区外，第二名很意外地落于波士顿这所城市。接下来依序是纽约，，。
近年来，因为科技创新，造成各大城市房价飙涨，人口增加，塞车严重．这些问题使得主要的城市 如或渐渐地失去较好的生活品质．因此当地的居民叫苦连天．在最新的创业城市报告中，指出，，纽约等地的生活品质分数都是居于末位。
波士顿是美国东北部高等教育和医疗保健发展的中心区域。金融、高科技、科研、生物工程和医疗保健等都为波士顿的经济基础和顶梁柱行业E1. 波士顿：失业率为2.5%
当前失业率 “2.5%” 远远低于美国整体水平”4.3%”的失业率E2. 纽约: 失业率为4.2%
E3. ：失业率为5.5%目前失业率为5.5%，高于全国4.3%的水平均失业率E4. ：失业率达4.7%当前失业率达4.7%，高于全国4.3%的水平均失业率, 低于去年的水平以及近年来长期的平均水平。E5. ：失业率达3.4%近期失业率达3.4%，远低于近年来长期的平均水平。低于美国整体水平“4.3%”的失业率.
去年，孵化器1776发表报告，把波士顿评为最适合创业公司发展的城市。他们综合考虑了6个方面，包括人才储备、投资机会、行业领域、城市密度、程度、生活方式。最终，波士顿打败硅谷，位居排行榜之首。据数据显示，过去十年中，生命科学为波士顿地区创造了超过22000个工作岗位，使波士顿成为全美生命科学技术领域的执牛耳者，极大的促进了波士顿的经济发展。这里云集了安进，赛诺菲，Moderna，Momenta，Biogen，Merck Research Laboratories等众多制药企业，此外还有Brigham and Womens Hospital, UMass Amherst, 波士顿大学, 麻省总医院, 麻省理工以及哈佛大学等科研及医疗机构。
其中扮演 火车头的属于海港区（之前被称为创新区 右边区），正是学术界、企业家、商业和创新者共同的活动成长地。Ex:
全美14家生命科学巨头公司中，就有11家落户波士顿。与此同时，一些著名的高科技公司都已扩张到波士顿也紧随其后，承诺在海港区建造150,000平方英尺项目。普华永道会计事务所、福泰制药公司、锐步、波士顿咨询集团、等巨头企业则已经入驻，为海港区的发展增添了充沛的能量和活力。
未來奢华商业/时尚中心！由上图可知 未来海港区已进驻众多的新创与科技公司，众多开发商已经开始打造此地为媲美或超越波士顿的考布利广场、纽伯里街或纽约第五大道。例如,
EchelonSeaport公寓配备了卓越的商业配套，125,000平方英尺（11,613平方米）的商铺由WS Development打造。两层精心策划的新建奢华商铺和餐厅，未来将成为整个海港区的奢华时尚中心。
该品牌位于波士顿市中心海港区中心地带，地理在133 and 135 Seaport Boulevard, Boston, MA。总面积达130万平方米，属于首屈一指的综合开发项目。
它距金融区及南站有十分钟步行程。南站是通向纽约特区阿西乐特快的轨道枢纽，也是连接MIT和哈佛的MBTA红线地铁站。直接连通Rt MassPike 90，且靠近93号公南北向，这两条公是所有途经波士顿市的主要通道。值得一提的是，Echelon Seaport距离波士顿最大的华人聚集区——中国城只有一站地铁，这里也是美国第三大的。无论通过何种出行方式，Echelon Seaport均将波士顿市区和世界紧密相连。
总结：最终，优投房希望藉由介绍五大城的优势与特点的机会，帮助广大投资者分析报酬与风险，帮助房产投资者选择适当的时机。藉由分析房地产周期，当地就业人口，创业，失业率，国际学生，宜居城市等，可以对于未来房产的供给与需求有更近一步的了解。非某个週期就比较差 例如下降 只要懂得善用週期趋势 一样能成功获利 例如在谷底週期购买不良资产 再上升週期打包卖出.
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