想要波士顿高效的租房这些信息是要心里有数-异乡好居

　　原标题：想要波士顿高效的租房，这些信息是要心里有数-异乡好居 出门在外，找一个温暖的小窝，找到合

　　这篇文章主要为新进入波士顿的同学准备，让大家了解一下在波士顿想要高效的租到合适的房子，哪些信息是需要心里有数的——、预算、入住时间、租期、户型、有无室友以及对室友的要求以及合租人数、是否本科、搬家原因以及个人偏好。

　　不管是找别人的转租房源、私人房东的房源，还是通过中介咨询合适的房源，先了解下租房常识，对这些信息有大致概念，不仅可以提高找房源的针对性，也可以更加合理的提出自己的要求，调整自己的预算，更可以提高沟通的效率。

　　这里先说为什么需要了解这些信息，因为只有了解这些信息，你才知道要自己要租什么房子，可以租到什么房子!

　　通过中介找房子的时候，中介只有知道这些信息，才可以更加高效的帮你挑选和推荐合适的房子，给出更多有效的!而不是浪费大家的时间。

　　因为波士顿的公共交通还是很便利的， 有方便的地铁和还可以的bus;读书或者工作的地点离地铁的哪条线近，可不可以接受转线;可以接受坐bus吗?这些都是要查信息，google map一下或者咨询学长学姐的确认的。

　　2、预算：预算算是租房最重要的决定因素之一了。波士顿的房租非常高。NEU周边房租人均1200+不是开玩笑，Downtown和Cambridge区也差不了多少。高级公寓人均1500+也是很正常(如果有人可以住客厅，那么可以将预算降下来)。Malden 和Allston那边价格能低一些;住House也能低一些。

　　所以，这个要有一个大致的要求，你要了解自己的承受能力。但是，要根据实际情况调整。这里多说一点，很多人给出预算之后，中介会更乐意卡着预算给推荐，原因一般有两条：a.中介费是一般都是一个月房租，房租高一点，中介的收入会高一点。(但这不是主要原因，甚至很多时候这都不是一个原因)b.在预算一定的情况下，租客想找到的房子肯定是要条件好一点的房子，而在波士顿这种租房市场高度发达，信息极其透明的情况下，条件好一点，就意味着价格高一些。而中介的目的是提供租客满意的房子，推荐的房子不符合租客要求，忙到最后是什么也得不到的。所以中介天然就有着推荐好房源，也就是高性价比房源的动力。

　　这也就容易理解为什么中介会更乐意卡着预算推荐，因为卡着预算推荐出来的房子，一般来说就是当前要求下最好的房源。当然了，也存在又便宜又好的超高性价比的房子，但是，那种房子可遇不可求，看到了就尽快下手;碰不到也不要。

　　因为房子Available的时间是不一定正好和你的入住时间连起来，需要协商解决。在波士顿通过中介租房，一般都是找一整套公寓，需要凑齐室友一起签合同，一起入住。中介手中的房源并不是都适合你的入住时间。所以一定要告知。

　　有的房东可以接受把自己的公寓空上2个周甚至一个月，等到你们入住后才开始计算房租。而有的房东甚至不愿意等1天，在上一组租客走掉后，要求你们的合同马上开始，租金马上开始支付。

　　4、租期：私人转租或者私人出租的房源可以和房东协商租期，但波士顿新租公寓的租期默认是12个月，租金也是基于签12个月的lease定的。有的房东可能接受6-18个月的lease，但是那就需要协商或者房东特意标明。低于12个月的lease下，租金会比12个月lease下高不少。

　　当然了，如果租期可以结束在8/31,绝大多数房东也都可以接受。实在住不了12个月或者没法结束在8/31，但又非常需要租房的情况下，可以考虑自行转租。

　　5、明确自己要求的户型。你想和几个人合租，住几室几厅几卫，都是可以要求的。但是需要注意，波士顿这边，一般的普通公寓都只有一个卫生间。能有多个卫生间的公寓一般都是高级公寓，就是租金人均1500+的公寓。普通公寓里面有多个卫生间的情况是个例。

　　房子都是整租房源，要么找好室友一起租下来(优点是可以有室友一起分担房租，缺点是招室友期间房子可能就已经没了);要么租下来再招室友;(优点是可以房子一定租下来，缺点是万一找不到室友，需要自己承担整套的房租一直到找到室友)

　　所以，在咨询的时候，要告知现在有没有室友，有几个室友。需要中介方帮忙找室友吗?如果需要，你对室友的要求，比如性别和性格。当然，中介帮忙推荐的室友，你们直接要先聊过，觉得没问题了再考虑一起申请，毕竟是室友之间才是之后一起生活的。

　　是否配有室内的洗衣机、烘干机、中央空调;一般来说，只有部分高级公寓会在室内配有洗衣机、烘干机和中央空调，大部分普通公寓的洗衣房是在楼内的公寓洗衣房，不配空调，如果夏天想要冷气，只能买窗式空调。

　　更期望住普通公寓还是高级公寓;部分高级公寓会配有24小时门卫，健身房，游泳池，影音室，包裹代收服务等等;房间更加宽敞、设施更加齐全;当然，价格更高。普通公寓就实惠很多。

　　是否需要停车位：部分公寓提供停车位，部分公寓只能Parking Permit或者租附近的公用停车场，靠近市区的地方停车位会比较贵，这个也要考虑到。

　　美国法律：18周岁之下没有上lease的，也就是没有租房的。但如果是多人合租，有室友超过18周岁，你可以作为住户住进你的室友租的公寓离。

　　你是否是本科：有很大一批 高级公寓不接受本科生入住。大致是因为默认本科生经济能力不行，喜欢开party，太吵;很多房东对此是没得商量，就是不接受。

　　10、搬家的原因以及对现在住的公寓满意或者不满意的地方:这个如果方便也尽量告知中介，因为中介本身对波士顿这边的房源和区域是最了解的。如果知道您现在住的公寓的大致，您住的公寓的情况一般也就心里有数了，可以帮助中介非常好的判断您的实际要求。再加上您搬家的原因和满意情况，是一个非常好的参考!

　　异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，，，、新加坡、日本等热门留学国家，覆盖907座热门城市，3,000所学校，近1,200,000个房源出租出售。