从行政区划来看，洛杉矶涉及市(city)和县(county)两个层次:洛杉矶市辖区1214k㎡，人口385.7万，是美国最基层的地方;洛杉矶县辖区10510k㎡，人口996.3万，是州下属的行政实体，包括洛杉矶市等88个市和大量的未设市地区。
洛杉矶:洛杉矶都市圈的总面积为12,561.4平方公里，大洛杉矶地区总面积则达87,940.5平方公里)，是美国面积最大的都市圈。下图是和建成区相比。
洛杉矶是美国石油化工、海洋、航天和电子业的最大，拥有美国数量最多的科学家和工程技术人员。
2010年大洛杉矶地区的P达到7706亿美金，洛杉矶都市区P为7357亿美元，占比5.1%，是仅次于纽约的第二大城市经济体，也是世界上仅次于东京和纽约的第三大城市经济体。如果视其为一个国家，其经济规模位居世界第17名。
洛杉矶县的1000万人口、橙县的300万人口、圣伯纳迪诺县(San Bernardino)的200万人口、河滨县(Riverside)的210万人口和文图拉县(Ventura)的85万人口。整个大都会区总人口接近1800万人，是全美最大的都会区。
其中外来移民占比相对较高，根据美国2011年国家统计局的数据，洛杉矶市仅次于纽约位居第二。洛杉矶同时也是华人最多的城市之一，华人集聚地主要有三个，一是洛杉矶市内最古老的，二是最大的，横跨San Gabriel、蒙特利公园市和Alhambra三个城市，三十双岗地区的，新移民大多居于此处。
洛杉矶的房地产市场目前还没有完全从2008年的经济衰退的重创中复苏，但在2014年底洛杉矶已经恢复在经济衰退中失去的就业机会。
2015年，房屋销量开始在洛杉矶县复苏。2017年虽然就业和收入在继续提高, 房地产市场仍然以较慢的速度增长。房屋的销售量依然维持低位, 2017年住房销售量是82400，2016年是81000，而2003年高峰时则是125900。
在洛杉矶县的住宅自有率呈下降趋势。从2008年最高峰一降落到2016年第三季度的最低点45%以下。在2017年虽略有提升到46.6%，但仍然低于55%的高峰值，也低于全国54%的平均值。
洛杉矶房地产市场显示2017年洛杉矶房屋中位数价格为785000美金，对比2016年同期房屋价格上涨75000美元(11%)，每平方尺的单价对比同期从558美金上涨到615美金。
随着经济的复苏，洛杉矶有越来越多的工作机会，于是房主和租户也有了更多的经济实力去负担住房(购买或者出租)，而就业复苏则是楼市复苏的关键。
2018年洛杉矶的房地产市场将会被2017年仍在蔓延的洛杉矶大火陌上重重的一笔。野火已经造成了超过86000栋房屋、高达277亿美金的损失。而下图显示的区域则是目前仍然在燃烧的。
但愿每个人都能够被安全疏散并找到临时的所，这场野火给整个地区带来了灾难，但在2018年也将会给发展迟缓的房地产行业带来曙光。
答案当然是Yes。无论是其天气、极棒的工作、有趣的地理和各种娱乐产业，仍然像磁铁一般吸引着来自全世界的人们。
2017年，的房地产销售有所缓解但价格依然高居不下，尤其是洛杉矶市、橘县、和湾区都已经到达美国大萧条前期的最高水平。而此刻，房价还会继续上涨并且是时候出手进地产投资了吗?
目前在洛杉矶地区的在售房屋面临短缺并且新屋的建设落后，市场还需要很多年才会出现停止涨价的急刹车事件。对于持有资金的投资者而言，这几年完全值得等待。问题是哪里以合适的价格购入，则需要仔细研究。
根据地产经纪联盟的报告显示洛杉矶2017年9月份的住宅价格对比8月份上涨了10%。圣那迪诺，河岸和橘县的价格也强势增长了8%-10%，对比湾区，其则是下降了3%左右，对于屋而言大约14000-33000美金之间，根据此数据也能看出洛杉矶拥有一个具有吸引力的房地产市场。
而2017年的这场大火则势必会造成存量的大幅下降以及在售房屋价格的上涨。目前此迹象在洛杉矶丝毫得不到缓解。而对于美国的千禧代，他们则如同美国其他地区的市场一样，早已被排除在外，他们目前处于生育的小家庭阶段，正在努力存钱以实现其终极购买目标。他们最终将在洛杉矶或者橘县的其他地方购买。
上个月洛杉矶的住宅销售存量上升了11.5%，因此看出屋主希望自己的房屋脱手。而地产经纪则在考虑如何让他们卖掉自己的房子，毕竟2017年房屋的存量始终是个问题。
此表源于地产经纪协会，红色为17年的库存，蓝色为16年的库存，可以看出的住宅库存量对比2016年大减。同时50万美金以上的住宅销售量增加了，而低价位的住宅明显的减少(大约10%到28%)。
对于投资客而言，则希望能通过城市或者邮编找到合适的房产进行投资。Zillow预测洛杉矶2018年房价将继续上涨。
我们应该再记住另一个数字:只有30%的加利福尼亚人拥有自住房，所以对于投机客和新手买家而言，地产投资的大门依然是敞开的。只不过问题是屋主不愿意卖而买家无法负担当下的价格。
2016年地产经纪协会显示只有大约13%的买家是作为投资购入。下表中绿色代表投资房产，蓝色代表度假屋。
但即使在有1小时以上的通勤时间，利率的提高以及城市向周边扩张，美国经济仍将加速增长，将再次出现房屋购买的。
如果买家希望在接下的4年里讨价还价，估计他们将很难如愿买到房产。仅仅2017年9月，屋和公寓的价格对比一年前都分别上涨了24000到30000美金。
特朗普当下“美国第一”的政策势必会导致更多的钱涌入美国经济，让美国再创辉煌，同时也将再次给创造绝佳的投资机会。
洛杉矶的房屋预测也许是未来几年美国最有趣的预测之一。的房产开发商很难建造更多的房屋来容纳人口。所以我们可以推测，洛杉矶未来四年的房价终将上涨。
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